就必须遵守《城市房地产任性付融易套管理法》有关25%投资比例的规定

2018-04-02 13:17栏目:投资
TAG:

请问,那种意见正确?

依照国务院《城镇国有土地利用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地利用权转让,是指土地利用者将土地利用权出售、替换、赠与的行为。

就必须遵守《城市房地产任性付融易套治理法》无关25%投资比例的规定

土地利用权作价入股是法律容许的。以上咨询的成绩要害并不是土地利用权可否作价入股,而是某单位以出让模式取得的土地利用权作价投入另一公司的行为能否属于转让。假设属于转让,那么,就必须遵守《城市房地产治理法》无关25%投资比例的规定。假设不是转让,那么当然也没有25%比例的限度。

实际中,各地疆土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。

因此,只要满足《城市房地产治理法》规定的25%投资比例的要求,能力办理作价入股手续并办理土地利用权变更注销(过户到股份制企业)手续。

一种意见以为:土地作价出资是土地转让的特殊方式,按《房地产治理法》第三十八条规定必须实现投资25%以上能力转让,因其尚未开发,不能办理相干转移手续和变更注销。

【律师解答】

很多单位在买了土地后,修建公司或者开发时没有足够的资金,便把土地作价入股,这种情况算是将土地转让了吗?相干规定是怎样样的呢?接下来由华律网的小编为大家整顿了一些关于土地作价入股算转让吗及其余相干的知识,欢迎大家浏览!

【网友咨询】

某单位以出让模式获得了住宅国有树立用地利用权,任性付,后因无力独自开发,拟将该土地作价出资投入另一房地产公司,在办理土地转移手续时,疆土资源行政主管部门有两种不赞同见。

某单位以出让模式取得的土地利用权作价入股,花呗,实践上是将土地利用权作为资本,投资(转让)于其余的股份制企业,企业的身份因之由原来的土地利用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东,并以股东身份参与企业分红和享用其余收益。

另一种意见以为:《公司法》第二十七条规定“股东可能用货币出资,也可能用实物、知识产权、土地利用权等可能用货币估价并可能依法转让的非货币财产作价出资”,《房地产治理法》第二十七条规定“依法获得的土地利用权,可能按照本法和无关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发运营房地产”,以土地作价出资符合法律规定,不属《房地产治理法》第三十八条规定的土地转让情景,白条怎么取现,无需审查能否达到投资25%条件,只需作价出资行为切实、合法,就应为其办理相干转移手续和变更注销。