马鞍山:住房销售价格低于备案价10%,不予办理是什么情况?

2019-11-08 20:47栏目:电商

安徽马鞍山规定楼跌幅不得超10% 住建局:宿愿报“实”点

马鞍山:住房销售价钱低于备案价10%,不予办理是什么情况?

近日,一份由安徽省马鞍山市住房和城乡树立局发布的《关于做好商品房销售治理工作的告诉》(马住建函【2019】184号)文件在网下传播,文件对商品房预售最小规模停止调整,同时调整新预售楼盘资金监管标准,并规定新备案商品房售价不得低于备案价钱10%。

11月8日,澎湃旧事致电马鞍山市委宣传部,内部人员回应称:通过与马鞍山市住建局的初步沟通,可能确认文件失实。

马鞍山:住房销售价钱低于备案价10%,不予办理是什么情况?

这份11月4日印发的文件显示,为贯彻落实党地方、国务院关于房地产市场分类调控、因城施策决策部署,坚固后期房地产市场调控成果,推动市场供需平衡,促进马鞍山市房地产市场颠簸发展,经9月28日全市房地产市场调控联席会议钻研决议,联合马鞍山市郊区实践情况,就做好商品房销售治理工作给出了三项告诉。

其中备受关注的是,文件提及,新备案名目商品住房销售价钱不得高于备案价钱,不得低于备案价钱10%。对新备案名目商品住房销售价钱(实践成交价钱)低于其备案价钱10%的,市房地产行政主管部门不予办理商品住房交易合同网上备案。需重新办理销售价钱备案并符合销售价钱规定前方可办理商品住房交易合同网上备案。

这被外界解读为马鞍山不许楼市“轻易提价”。

对此,马鞍山市委宣传部并未给予过多解释,仅称目前正在内部沟通,正式回应有待切磋。

不过,据《中国房地产报》报道,“规定商品房销售价钱降幅不得低于备案价10%,是宿愿房地产企业后期报价可能实一点,你备案的这个价钱应该是依据实践情况且经过物价局的定上去,不要前期又去轻易跌价提价,宿愿市场可能稳固一点,不要出现太大稳定。”

此外,该份文件还指出,商品房预售最小规模调整为栋,商品房预售答应工程笼统进度为总层数的二分之一。对设计带有地下空间的楼栋办理商品房预售答应时,地下局部层次按地下一层折算为二层计算,地下二层折算为四层计算,以此类推,预售总层数以地下折算的层数加上地上建筑层数计算预售总层数(如:地下一层,地上23层,预售总层数按25层计算,二分之一为12层(小数局部不计算),地下折算为二层,因此,只有地上达到10层,就符合二分之一条件)。

二是,新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7—11层)1890元/平方米;高层(12层以上)2100元/平方米;履行农民工工资保证金与预售款监管联动,可采取银行保函、商业银行拟发放个人住房贷款证实等模式监禁树立资金,放慢名目树立。

依据马鞍山市住房和城乡树立局发布的9月份马鞍山市房地产市场运转情况,今年9月,马鞍山全市实现房地产投资26.4亿元,同比增长17.3%。

新建商品房买卖情况而言,9月份,全市商品住房成交1683套,成交面积19.73万平方米,成交金额13.92亿元,环比分别增长5.1%、2.3%、5.8%,同比分别降落17.3%、15.1%、13.9%。二手房来看,全市二手住宅成交2181套,同比增长11.3%,环比降落3.7%;买卖面积19.6万平方米,同比增长9.4%,环比降落7.4%;买卖金额8.89亿元,同比增长14.7%,环比降落7.6%。

截至9月末,,马鞍山全市商品住房库存18947套218.05万平方米,消化估计需求6.2个月,较2018年末添加0.6个月。